2017年12月7日 第49号

　カナダ・モーゲージ＆ハウジング・コーポレーション（CMHC）は11月28日、10月の家賃に関する報告を発表。２ベッドルームの全国平均家賃は前年比で２・７パーセント上昇したことが分かった。

　報告書によると、10月の全国平均は９８９ドル。上昇率は今年のインフレ率の２倍となり、家賃がインフレ率を大きく上回る状況が明らかになった。

　この１年間で家賃が最も上昇したのは、ブリティッシュ・コロンビア州の都市で、ケローナが８・６パーセント、ビクトリアが８・１パーセント、バンクーバーが６・２パーセント。またオンタリオ州でも高い上昇率となった都市が多く、ベレビルが５・９パーセント、オシャワ５・２パーセント、トロントは４・１パーセントだった。

　家賃が最も高い都市はバンクーバーで、平均的な２ベッドルームで１カ月平均１５５２ドル。次いでトロントで１４０４ドル、ビクトリア１２８８ドル、アルバータ州カルガリー１２４７ドルと続いた。最も高い家賃はトロントの１カ月２３０１ドル、次いでバンクーバーの１８７４ドルだった。

　一方で、国内人口第２位のケベック州では全国平均を下回っている。モントリオールでは７８２ドル、ケベックシティは８２０ドル。カナダを代表する大都市でもかなりの開きがあることが分かった。

　バンクーバーやトロントで高い理由の一つに、空室率が低いことがあげられている。空室率の全国平均は３・０パーセント。BC州では１・３パーセント、オンタリオ州では１・６パーセント。一方でケベック州は３・４パーセントと比較的余裕がある。

　さらに都市別では、家賃が最も高いバンクーバーは０・９パーセント、ビクトリアは０・７パーセント、トロントは１・０パーセント、家賃の上昇率が最も高かったケローナでは０・２パーセントだった。

　不動産価格が全国で最も高いバンクーバーでは、住宅を購入できない人々が賃貸住宅を選択することを余儀なくされるため、空室率が下がり悪循環を招いている。バンクーバー市はこうした状況を改善するための対策を講じているが、効果が表れるのはまだ先になるとみられている。バンクーバーの空室率は２０１６年の０・７パーセントからやや改善している。